专业机构研报指出，房地产市场有望迎来长周期底部，房企经营困境料将缓解。市场观察显示，部分核心城市二手房挂牌量下降，改善需求呈现多梯级复苏态势，租金回报率具备吸引力且表现企稳，新房供给品质优势突出，多方面因素共同构成房价回升的基础。随着市场修复动能积累，更多城市将逐步实现房价止跌回升。
从市场表现来看，核心城市房价止跌回升的态势延续，新房和二手房市场呈现积极修复特征。新房销售额降幅收窄，二手交易市场也在逐步回归平稳。这些信号都反映出市场信心正在缓慢重建，购房者的入市意愿有所提升，为房企经营环境改善提供了支撑。
房企经营层面的改善体现在多个维度。融资模式转向以项目为核心，不再与企业规模直接挂钩，这有助于优化企业资金配置，降低资金链压力。企业管理层级得到优化，总部对区域业务的掌控力显著提升，联合开发项目数量减少，企业更专注于通过提升产品品质来获取合理溢价。
除了传统开发业务的优化，房企也在加速向新模式转型。经营性不动产相关营收占比逐步提升，企业投入更多精力在经营性资产的提质增量上。多层次资产证券化市场的发展，以及相关配套政策的完善，进一步激发了房企提升运营能力的动力，推动行业格局向更健康的方向发展。
整体而言，房地产市场正处于修复周期中，房企经营困境的缓解将带动行业逐步回归稳定。对于购房者来说，市场环境的改善意味着选择空间和品质保障的提升；对于行业来说，这是实现可持续发展的重要转折点，将推动行业构建更成熟、更稳健的发展模式。
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